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恒大·丁字湾世纪文化城:华北区域旅居生活引领者

时间:2020-06-09 13:57    作者:admin     点击:

  伴随着旅游业的发展壮大,文化旅游以一种新业态在旅游产业中慢慢孵化,国内文化旅游市场开始受到重视。我们通过梳理近年来逐步出台的大量相关支持政策,可以发现文旅产业的政策推动力度逐步加强,“旅游是载体、文化是灵魂”的定位越加清晰。

  根据中指研究院专题研究报告,一方面,2019年国内旅游人数60.1亿人次,比上年同期增长8.4%,国内旅游收入为6.63万亿元,比去年同期增长11%,且从2010年以来,年均增长率达16.3%,文化旅游业已成为新常态下新的经济增长点。另一方面,供给端持续较热的旅游业存在结构性供给不足和结构性过剩的问题,高品质旅游产品供不应求,需求端呈现由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。在此背景下,加上各种利好政策频出,我国文化旅游产业正迎来新一轮黄金发展期。

  在此背景下,中指研究院开展“中国房地产文旅标杆项目研究”,通过对项目定位、宜居理念、区位环境、企业品牌等方面进行深入分析,旨在发现行业中优秀的文旅标杆项目,引领时尚旅居生活。

  恒大·丁字湾世纪文化城凭借全方位打造宜居宜业宜游的理念、极具发展潜力的区域价值、优质旅游生态环境、可期的投资价值、强大的企业品牌影响力等优势,成功打造“华北最具影响力文旅标杆”。

  通过对恒大·丁字湾世纪文化城项目定位、周边交通、医疗、教育、环境、景点等配套资源进行深入分析发现,项目获此殊荣可谓实至名归。

  项目位于丁字湾滨海新区内,地处环青岛蓝色经济带上,定位海滨国际旅游目的地,宜居城市群和海洋生态文明示范区。项目文旅属性契合片区文旅定位,整体宜居宜业宜游。从丁字湾海洋文化旅游产业聚集区整体规划定位来看,丁字湾海洋文化旅游产业聚集区重点发展文化、旅游、现代服务和创意等产业。项目规划发展与片区定位高度一致。

  恒大·丁字湾世纪文化城所在城市是莱阳市,莱阳历史悠久,素有“梨乡”、“中国书法之乡”、“中国恐龙之乡”之美誉。莱阳文化底蕴厚重,衍生于农桑、地理之上的“梨文化”、“恐龙文化”、“参文化”、“灯碗文化”及文化之上的“书法文化”、“武术文化”、“道教文化”等源远流长,为旅游业的崛起酝酿出强大的内引力。2017年,莱阳首次将文化旅游提升到现代服务业龙头地位,对全境旅游资源进行发掘、包装、推介,培育一批精品旅游景区和高品质旅游专线,着力建设“胶东特色文化旅游节点城市”。莱阳市旅游资源丰富,包括有白垩纪国家地质公园、梨乡风情旅游区、濯村、五龙河国家水利风景区等旅游景点,国家4A、3A、2A级景区6处。莱阳市文化旅游产业发展迅速,2018年全市共接待国内外游客620万人次,同比增长14%,旅游总收入达23亿元,同比增长12%,文旅产业前景巨大。

  从项目具体区位看,众多景点环伺,宜游性强。项目坐落于环青岛蓝色经济带上的丁字湾滨海新区,丁字湾滨海新区凭借自身丰富的旅游资源,大力发展休闲度假、观光旅游等高端服务业。同时项目周边分布众多旅游景点,如国家4A景点白垩纪国家地质公园、国家3A旅游景点梨乡风情旅游区、濯村,国家2A级旅游景点五龙河国家水利风景区、娘娘山风景区、蚬河公园等旅游景点,众多景点与恒大·丁字湾世纪文化城形成有力共振,增强区域旅游产业集群,强化客户体验。

  项目坐拥完善交通路网,公路、高速、轻轨、机场环伺周边,出行十分方便。周边有威青高速、龙青高速、莱潍高速、沈海高速等多条高速汇聚;项目附近有青威公路、莱青公路、滨海公路连接内外;同时青海荣城际铁路规划的R1号线在丁字湾也有设站,青岛地铁11号线(蓝色硅谷线)延长线将延伸至丁字湾,周边还有青岛流亭国际机场、胶东国际机场、烟台蓬莱国际机场等多个机场。实现省内、全国便利出行,交通十分便捷。

  项目毗邻恒大旅游集团旗下两大拳头产品之一的“恒大童世界”。恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的“全室内、全天候、全季节”的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,既融合中国文化精髓和世界文明,又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造出顶级童话神话乐园。

  项目自身综合文旅配套丰富。除恒大童世界外,项目亦规划有8300㎡儿童三馆(儿童游乐城、儿童反斗城、儿童体验馆)、恒大星级酒店、会议中心、运动中心、运动公园、亲子农庄、恒大影城、繁华风情街、欧式景观园林、全龄教育学校等十五大国际全能配套,是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的文化旅游胜地,全面融合旅游、居住、工作的各种需求,带给业主全新怡居生活体验。

  项目由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务,其拥有国家一级物业管理资质,管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等,以23年运管经验,扎实的专业素养,始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念,贯彻“急业主所急,想业主所想,全心全意为业主服务”的质量方针,执行“过程与结果双满意”的工作宗旨,提供360度24小时全天候管家式服务,让业主尊享专业化礼遇。

  商业配套方面,项目自身商业配套齐全,设施完善。项目自身配套有约5.2万㎡风情商业街,约4.1万㎡星级恒大酒店,约1.5万㎡会议饮食中心,约8000㎡巨幕恒大影城……全能商业配套,万象繁华自由畅享。

  教育配套方面,项目自身教育配套资源充足且周边教育配套齐全。项目规划有全年龄层的菁英教育配套,同时项目周边多所高校环伺,包括有山东大学蓝谷校区、青岛农业大学蓝谷校区、北京航空航天大学蓝谷校区等名校。

  医疗配套方面,项目周边医疗配套亦较充足。包括项目南部临近的即墨市第二人民医院,是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的二级综合性医院;项目西北部紧靠莱阳市第三人民医院。同时项目内部将引进社区卫生院等完善项目医疗配套,有效满足业主医养需求。

  恒大·丁字湾世纪文化城除了自身完善的配套外,亦拥有优越的地段优势及区域发展潜力。项目地处环青岛蓝色经济带上,迎区域规划发展利好,占据丁字湾区域一体化发展,打造新旧动能转换烟青区域合作桥头堡,区域发展前景广阔。

  项目所在的丁字湾位于青岛、烟台、威海三市交界,东北临烟台,西南接青岛,在三大强市环绕下,项目地理位置优越。

  从定位看,三大城市定位明确。青岛的战略定位是要打造“一带一路”国际合作新平台,承担着中国同上合组织国家互联互通的重任,着力推动东西双向互济、陆海内外联动的开放格局;烟台定位为制造业强市、海洋经济大市、宜业宜居宜游城市;威海定位为山东半岛的区域中心城市,重要的海洋产业基地和滨海旅游城市,中韩经济区的桥头堡。

  从经济发展看,三大城市经济、人口优势凸显。通过对山东主要城市及周边重点城市GDP、常住人口及人均GDP等指标进行比较分析发现,项目所依托的三大城市中,青岛、烟台GDP、常住人口、人均GDP指标表现都非常好,排名前五,威海人均GDP优势相对较好。

  更为值得一提的是,丁字湾紧靠青岛鳌山湾、蓝谷高新技术区两大高定位、高发展前景区域。2017年,青岛发布全新城市空间战略——三带一轴、三湾三城、组团式, “三湾三城”概念首次推出。三湾是指由中心湾区胶州湾、西部湾区灵山湾、东部湾区鳌山湾,其中东部湾区将以鳌山湾群为依托打造东部湾城,建设世界知名、以海洋教育科技为特色的“中国蓝谷”。丁字湾紧临鳌山湾,地理位置优势明显。

  正是认识到丁字湾区域先天地理优势,多年来烟台市委、市政府高度重视丁字湾区域的开发建设,先后制定出台了《关于加快莱阳南海新区发展的意见》(烟发[2010]26号)、《关于规划建设海阳亚沙文化旅游产业集聚区的意见》(烟发[2012]15号)。力争将包括丁字湾区域在内的“四区一岛”打造成烟台区域发展的增长极,将丁字湾区域打造半岛一体化发展的对接点、青烟威三市的“后花园”。

  2018年,在全省上下深入推进“新旧动能转换重大工程”过程中,烟台作为“泛济青烟新旧动能转换综合试验区”的核心增长极,迎来的重大发展机遇。在市新旧动能转换办公室编制的总体方案中,将丁字湾区域作为重点区域进行论证规划,提出了打造“南部经济崛起带”的设想,即对接青烟两市要素资源和产业转移,推动丁字湾区域一体化发展,打造新旧动能转换烟青区域合作桥头堡。

  丁字湾滨海新区于2010年8月获批省级滨海旅游度假区,并纳入国家发展战略,成为山东半岛蓝色经济区9个集中集约用海区域之一。而山东半岛蓝色经济区,是中国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略,也是是中国区域发展从陆域经济延伸到海洋经济、积极推进陆海统筹的重大战略举措。

  2011年1月4日,国务院批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,标志着全国海洋经济发展试点工作进入实施阶段,也标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略,成为国家层面海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。区域迎来政策利好,开启的快速发展之路。

  中指研究院专题研究报告显示,城市群政策自2006年首次提出以来,目前已获国家战略支持,多个城市群规划出台,迈入全面提速发展期。2006年,国家“十一五”规划纲要国首次提出“把城市群作为推进我国城镇化进程的主体形态”。2007年十七大报告指出,以大城市为依托,形成辐射作用大的城市群,培育新的经济增长极。“十二五”规划进一步将其作为城市化保障的重要政策。2012年十八大报告指出,继续实施区域发展总体战略,科学规划城市群规模和布局。2013年中央城镇化工作会议提出,要在中西部和东北有条件的地区,依靠市场力量和国家规划引导,逐步发展形成若干城市群。2014年《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》及“十三五”规划要求建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等19个城市群。2017年十九大报告指出,以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。2018年中共中央国务院《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出,以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展,建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式,推动区域板块之间融合互动发展。2015年至今,国务院已批复11个城市群规划,城市群全面提速发展。

  同时,2019年2月21日,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,提出到2022年,中国都市圈同城化取得明显进展,到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈。2019年8月26日,中央财经委员会第五次会议召开。会议指出,当前经济发展的空间结构正在发生深刻变化,中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。未来要进一步增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。这意味着,中心城市带动和全面城市群战略成为下阶段中国区域经济发展的最重要方向及支撑中国经济高质量发展的主要平台。

  2020年伊始,全国多城市包括河北、河南、吉林、安徽、山东、上海等已就城市群、都市圈建设展开新一轮部署。山东省2020年政府工作报告亦明确提出,“支持济南、青岛建设国家中心城市,培育发展济南都市圈、青岛都市圈。”1月14日山东省人民政府发布《关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》指出,加快胶东经济圈青岛、烟台、威海、潍坊、日照等市一体化发展,构建合作机制完善、要素流动高效、发展活力强劲、辐射作用显著的区域发展共同体,建设国际知名的青岛都市圈。5月16日,青岛政府工作报告中明确提出,“在服从服务全国全省大局、创建国家中心城市进程中展现更大作为。”

  伴随青岛、烟台、威海三市的深度融合,青岛创建国家中心城市的步伐加快,青岛都市圈的快速发展,对丁字湾的引领和辐射带动功能将进一步加强,区域发展潜力可期。

  优质的旅居生活除了应具有宜居属性外,亦应具有非常好的投资前景。通过对恒大·丁字湾世纪文化城项目自身定位、区域规划发展、片区土地价值等进行分析发现,项目的投资前景可期。

  通过对一些国内外典型主题乐园进行分析发现,大型游乐园对区域人口集聚、配套提升、消费升级等均有助推作用,从而对周边项目房价实现保值增值起到重大推动作用。

  以上海迪士尼为例,自2009年11月项目获批以来,截至2020年4月其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%,远超上海市整体房价上涨速度。

  广州长隆1997年开业,开业当天创下日接待客80000多人,2017年接待游客量达到3100多万,旅游收入约30亿。片区房价由2006年约3000元/㎡涨至2019年12月的37275元/㎡,涨幅远超广州全市水平。

  项目位于山东半岛城市群,青岛都市圈覆盖范围内,享青烟威三城融合利好,未来发展空间大;此外,项目处于国家战略下的蓝色经济重要节点,伴随山东半岛蓝色经济区建设的推进,亦将迎来发展之机。

  一般来说,房企扎堆的区域代表着巨大的发展前景。因为房企在拿地之前就已经对项目所在区域未来规划、人口导入、资源配套等指标进行过深入的调查,认可区域发展前景后才会重金投入购地。而品牌房企大量集聚的区域更是彰显了区域强大的发展前景。

  通过分析可以发现,当前项目所在区域销售额十强房企中就有四强在区域内布局,包括恒大、碧桂园、中海、绿地,另外区域内还囊括了花样年、鲁能等一些品牌房企。区域内聚集了恒大童世界、东方海洋龙栖城、鲁能国际顶端度假村、中国影视文化产业园等多个大型项目。品牌开发商的齐聚和操盘,将力促区域规划变现,交通、教育、生活等配套升级,区域发展潜力将持续提升。

  恒大·丁字湾世纪文化城是由世界500强企业集团恒大集团倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。2019年《财富》世界500强排名第138位,连续四年斩获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”第一名,企业综合实力突出。

  恒大集团秉承“民生地产”理念,至今在中国280多个城市拥有项目810多个,与全球860多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让600多万业主实现宜居梦想。二十多年的发展历程,恒大地产集团打造出多个标杆项目,显示出项目强大的品牌影响力。

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